Was hat sich mit dem GModG geändert?
Für Dämmung wenig. Das GModG übernimmt die Nachrüstpflichten und die Anforderungen bei Änderungen im Bestand. Die großen Änderungen betreffen die Heizung.
Der Bundestag hat das Gesetz am 10. Juli 2026 beschlossen. Es ist seit dem 29. Juli 2026 in Kraft. Die 65-Prozent-Vorgabe für neue Heizungen entfällt, und die Heizungswahl hängt nicht mehr an der kommunalen Wärmeplanung. Die Nachrüstpflichten wurden inhaltlich übernommen und neu nummeriert. Neue Dämmpflichten für Wohngebäude im Bestand sind nicht hinzugekommen.
| Regel | Früher GEG | Jetzt GModG |
|---|---|---|
| Dämmung oberste Geschossdecke | § 47 | § 35 |
| Anforderungen bei Änderung von Außenbauteilen | § 48 mit Anlage 7 | § 36 mit Anlage 7 |
| Dämmung ungedämmter Heizungs- und Warmwasserleitungen | § 71 | § 69 Abs. 2 |
Stand 09/2026, nach GModG-Infoportal und Anlage 7 GModG.
Wann muss ich die oberste Geschossdecke dämmen?
Wenn die Decke zu einem unbeheizten Dachraum ungedämmt ist und den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 nicht erfüllt. Statt der Decke darf auch das Dach gedämmt werden.
- Grenzwert: U-Wert höchstens 0,24 W/(m²·K).
- Einblasdämmung in Deckenzwischenräume: Ist die Dämmdicke durch den Hohlraum begrenzt, gilt die Pflicht als erfüllt, wenn der Hohlraum mit einem Dämmstoff mit λ bis 0,045 W/(m·K) vollständig gefüllt wird.
- Selbstnutzer: In Ein- und Zweifamilienhäusern, die der Eigentümer seit dem 1. Februar 2002 selbst bewohnt, gilt die Pflicht erst beim Eigentümerwechsel.
- Nach Kauf oder Erbe: Der neue Eigentümer muss innerhalb von zwei Jahren dämmen.
- Wirtschaftlichkeit: Bei höchstens zwei Wohnungen, davon eine selbst genutzt, entfällt die Pflicht, wenn sich die Kosten nicht in angemessener Frist amortisieren.
Wie das praktisch aussieht und was es kostet, steht unter Dachbodendämmung.
Was gilt, wenn ich die Fassade oder das Dach erneuere?
Wer mehr als 10 Prozent eines Bauteils erneuert, muss für diese Flächen die Höchstwerte der Anlage 7 GModG einhalten. Reine Reparaturen und Anstriche lösen keine Pflicht aus.
| Bauteil | U-Wert höchstens |
|---|---|
| Außenwand (Ersatz, neue Bekleidung oder neuer Putz) | 0,24 W/(m²·K) |
| Dachfläche, oberste Geschossdecke, Dachschräge | 0,24 W/(m²·K) |
| Flachdach mit neuer Abdichtung | 0,20 W/(m²·K) |
| Kellerdecke, Decke gegen unbeheizte Räume | 0,30 W/(m²·K) |
| Neuer Fußbodenaufbau auf der Kellerdecke | 0,50 W/(m²·K) |
Stand 09/2026, nach Anlage 7 GModG (zu § 36).
Für Kerndämmung und andere Fälle mit begrenzter Dämmdicke gilt: Die Anforderung ist erfüllt, wenn die höchstmögliche Dicke nach den anerkannten Regeln der Technik eingebaut wird, mit λ 0,035 W/(m·K) oder 0,045 bei Hohlraumdämmung und nachwachsenden Rohstoffen.
Gibt es Ausnahmen für Denkmale?
Für Baudenkmale sah schon das GEG Ausnahmen vor, wenn Dämmung die Substanz oder das Erscheinungsbild beeinträchtigt. Ob und wie sie greifen, entscheidet der Einzelfall.
Das betrifft in Sachsen viele Gebäude, etwa in den Altstädten von Görlitz, Freiberg und Meißen oder bei Umgebindehäusern in der Oberlausitz. Klären Sie das mit der Unteren Denkmalschutzbehörde, bevor Sie Angebote einholen. Die BEG-Förderung kennt für Denkmale eigene, abgesenkte Werte, zum Beispiel U 0,45 für Außenwände.
Was bedeutet die Dämmpflicht für Käufer und Erben?
Sie sollten vor dem Kauf prüfen lassen, ob die oberste Geschossdecke gedämmt ist. Ist sie es nicht, läuft ab dem Eigentumsübergang eine Frist von zwei Jahren.
- Dachboden ansehen: Liegt Dämmung auf der Decke oder zwischen den Sparren? Wie dick ist sie?
- Energieausweis und Unterlagen des Verkäufers prüfen, sofern vorhanden.
- Kosten einplanen: Für ein Einfamilienhaus nennt co2online 1.100–4.400 € für die Dämmung der obersten Geschossdecke.
- Frist notieren: zwei Jahre ab Eigentumsübergang, auch wenn Sie selbst einziehen.
- Förderweg vor der Beauftragung klären, weil der BAFA-Antrag vor dem Vertrag gestellt werden muss.
Bei einer Holzbalkendecke ist die Einblasdämmung oft die einfachste Lösung, weil der Dachboden danach begehbar bleibt. Wir nennen Ihnen gern bis zu drei Betriebe aus Ihrer Region: Anfrage stellen.
Wer prüft, ob ich die Pflicht erfülle?
Den Vollzug regeln die Länder. Nach Arbeiten an Außenbauteilen bestätigt die ausführende Fachperson schriftlich, dass die Anforderungen eingehalten sind.
Heben Sie diese Unternehmererklärung und die Rechnung auf. Sie brauchen sie beim Verkauf, für den Energieausweis und bei Förderanträgen. Ein Verstoß gegen die Nachrüstpflicht kann als Ordnungswidrigkeit mit Bußgeld geahndet werden.
Pflicht und Förderung
Gesetzlich verlangt ist U 0,24. Für den BAFA-Zuschuss braucht die oberste Geschossdecke U 0,14. Wer ohnehin dämmen muss, sollte prüfen, ob sich der Mehraufwand für die Förderung lohnt. Mehr unter Förderung.
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Häufige Fragen
Gilt die Dämmpflicht auch für Mietshäuser?
Ja. Die Ausnahme für Selbstnutzer seit 2002 betrifft nur Ein- und Zweifamilienhäuser. In Mehrfamilienhäusern gilt die Nachrüstpflicht für die oberste Geschossdecke ohne diese Ausnahme.
Muss ich meine Fassade dämmen?
Nein, eine allgemeine Pflicht zur Fassadendämmung gibt es nicht. Erst wenn Sie mehr als 10 Prozent der Außenwand erneuern, etwa neu verputzen, müssen diese Flächen den U-Wert von 0,24 erreichen.
Was ist, wenn mein Dach schon gedämmt ist?
Dann ist die oberste Geschossdecke von der Pflicht befreit, sofern das Dach den Mindestwärmeschutz erfüllt. Der Betrieb oder ein Energieberater kann das anhand des Aufbaus beurteilen.
Gilt die Zwei-Jahres-Frist auch bei Schenkung?
Die Frist knüpft an den Eigentümerwechsel an, also an Kauf, Erbe oder Schenkung. Maßgeblich ist der Zeitpunkt, zu dem Sie Eigentümer werden.
Wo lese ich den Gesetzestext?
Das GModG-Infoportal des Bundes erklärt die Regeln für Bestandsgebäude. Die Anlage 7 mit den U-Werten ist unter anderem bei buzer.de abrufbar. Links stehen in den Quellen unten.