Welche Häuser prägen Cottbus?
Viel DDR-Wohnungsbau und weniger Altbau als in Sachsen. Sachsendorf-Madlow ist mit über 12.000 Wohnungen die größte industriell gebaute Wohnsiedlung Brandenburgs.
Der Grundstein für Sachsendorf-Madlow wurde 1975 gelegt, gebaut wurde überwiegend der Typ P2. Neu-Schmellwitz entstand ab 1983, weitere Plattenbauten stehen in Ströbitz, Sandow und der Spremberger Vorstadt. Laut Zensus 2022 stammen 46 Prozent der Mietwohnungen aus den Jahren 1970 bis 1989. Diese Gebäude gehören meist Wohnungsunternehmen.
Die Spremberger Vorstadt ist ein Gründerzeitviertel. Häuser aus dieser Zeit haben meist Holzbalkendecken, die sich für eine Einblasdämmung eignen können. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern gilt auch in Brandenburg die Nachrüstpflicht für die oberste Geschossdecke nach § 35 GModG.
Welche Förderung gilt in Cottbus?
Die Bundesförderung über das BAFA mit 15 Prozent Zuschuss oder die Steuerermäßigung nach § 35c EStG. Landesförderung kommt von der ILB Brandenburg, nicht von der sächsischen SAB.
Die ILB bietet das Programm Wohneigentum, nachhaltige Modernisierung und Instandsetzung mit Darlehen und Zuschuss, auch für energetische Sanierung. Die Bedingungen erfragen Sie beim Infotelefon der ILB unter 0331 660-1322. Einzelheiten zur Bundesförderung stehen unter Förderung.
Wo gibt es Beratung, und wie steht die Wärmeplanung?
Die Verbraucherzentrale Brandenburg hat eine Beratungsstelle in Cottbus mit kostenloser Energieberatung, nur mit Termin. Ein Energie-Check zu Hause kostet höchstens 40 €.
Die Stadt Cottbus hat die kommunale Wärmeplanung im November 2025 begonnen, zuständig ist die Stabsstelle Wirtschaft. Die Beauftragung läuft bis September 2026, am Ende steht ein Beschluss der Stadtverordnetenversammlung. Nach der Brandenburgischen Wärmeplanungsverordnung gilt für Cottbus die Frist Mitte 2028. Die Stadtwerke planen eine Seewasser-Wärmepumpe im Cottbuser Ostsee für die Fernwärme.
Eine Dämmpflicht folgt aus dem Wärmeplan nicht. Wer künftig mit Wärmepumpe oder Fernwärme heizt, senkt mit einer gedämmten Hülle aber seinen Verbrauch.
Was gilt für Vermieter in Cottbus?
Ab 2028 teilen sich Vermieter und Mieter die CO₂-Kosten und Gasnetzentgelte hälftig, unabhängig vom energetischen Zustand. Weniger Verbrauch senkt auch diesen Anteil.
In Cottbus zählt der Zensus 2022 über 41.000 Mietwohnungen. Für Vermieter ist der BAFA-Zuschuss der passende Weg, weil die Steuerermäßigung nach § 35c EStG nur für selbst genutzte Häuser gilt. Bei Mehrfamilienhäusern gelten seit Juli 2026 niedrigere Höchstgrenzen ab der zweiten Wohnung: 15.000 € förderfähige Kosten für die zweite bis sechste, 8.000 € ab der siebten. Für Eigentümergemeinschaften vermitteln wir Betriebe, wenn die Gemeinschaft Angebote einholen will.
Was kostet es in Cottbus?
Für Cottbus und die Lausitz liegt keine eigene Preisstatistik vor. Orientierung: oberste Geschossdecke 20–80 € pro m², Kellerdecke 18–60 € pro m², Fassade mit Wärmedämmverbundsystem 160–200 € pro m². Mehr unter Kosten.
Cottbus und Umland im Überblick
- Einwohner Cottbus
- 95.140
- Umland
- Landkreis Spree-Neiße
- Einwohner Umland
- rund 109.000
- Bundesland
- Brandenburg
Cottbus (niedersorbisch Chóśebuz) liegt an der Spree in der Niederlausitz im Süden Brandenburgs. Die kreisfreie Stadt ist vollständig vom Landkreis Spree-Neiße umschlossen. Etwa ein Drittel der Gebäude in Cottbus stammt aus der Zeit vor dem Zweiten Weltkrieg. Um den Altmarkt stehen Barockhäuser, die Spremberger Vorstadt ist von Gründerzeit- und Jugendstilbauten geprägt. Ab 1975 entstand in Sachsendorf-Madlow mit rund 12.500 Wohnungen in Plattenbauweise die größte Plattenbausiedlung des heutigen Landes Brandenburg, ab 1983 folgte Neu-Schmellwitz. Im Stadtumbau wurden ab 2003 allein in Sachsendorf-Madlow rund 5.000 Wohnungen zurückgebaut.
Wir vermitteln Dämmbetriebe für Cottbus und die umliegenden Orte, unter anderem Spremberg, Forst (Lausitz), Guben, Peitz, Burg (Spreewald), Drebkau und Kolkwitz.
Was Hausbesitzer in Cottbus wissen sollten
- Radon: Brandenburg hat keine Radonvorsorgegebiete ausgewiesen, weil das Land dafür nach bisherigen Untersuchungen keinen Bedarf sieht.
- Zweisprachige Stadt: Deutsch und Niedersorbisch (Cottbus/Chóśebuz).
- Im Nordosten wurde der ehemalige Tagebau Cottbus-Nord von 2019 bis Dezember 2024 zum Cottbuser Ostsee geflutet, mit rund 19 km² der größte künstliche See Deutschlands.
Förderung und Regeln in Brandenburg
Das Land Brandenburg hat die Förderung von selbst genutztem Wohneigentum für die Jahre 2026 bis 2028 neu geregelt. Laut ILB sind bei Neubau oder Erwerb für natürliche Personen ein Zuschuss von 10.000 Euro und ein zinsfreies Darlehen von bis zu 230.000 Euro möglich, der Zuschuss je Kind wurde auf 10.000 Euro erhöht. Gefördert wird auch die Modernisierung und Instandsetzung selbst genutzter Wohnungen und Häuser; ob ein Vorhaben in der jeweiligen Fördergebietskulisse liegt, klärt die ILB.
Baurechtlich gilt in Cottbus die Brandenburgische Bauordnung (BbgBO). Bundesförderung und Voraussetzungen erklären wir auf der Seite Förderung.
Welche Dämmbetriebe kommen für Cottbus infrage?
Für jede Anfrage wählen wir bis zu drei Dämmbetriebe aus Cottbus und Umgebung aus, die zu Ihrem Vorhaben passen. Alle arbeiten in der Region, und wir kennen sie. Wir sagen Ihnen, wer sich bei Ihnen meldet.
Worauf Sie beim Angebot achten können
Diese Punkte können Sie beim Betrieb direkt erfragen:
- Eintragung in die Handwerksrolle oder das Verzeichnis zulassungsfreier Handwerke, passend zum Gewerk (z. B. Zimmerer, Dachdecker, Maler und Lackierer, Stuckateur, Wärme-, Kälte- und Schallschutzisolierer)
- Bei Einblasdämmung: Nachweis über geschultes Personal und Verarbeitung zugelassener Einblasdämmstoffe, Einblasprotokoll mit Menge und Dichte
- Besichtigung vor dem Angebot und Angebote mit Dämmstoff, Dicke, λ-Wert und erreichtem U-Wert
- Erfahrung mit BEG-Förderung: Zusammenarbeit mit Energieeffizienz-Experten, Verträge mit Förderbedingung, Bescheinigung nach § 35c EStG
- Betriebshaftpflichtversicherung und Arbeitsgebiet in der Region der Anfrage
- Für Denkmale und Umgebindehäuser: Referenzen mit diffusionsoffener Innendämmung an historischer Bausubstanz
Fragen Sie ruhig, gute Betriebe beantworten das gern.
Fragen aus Cottbus
Gilt die SAB-Förderung auch in Cottbus?
Nein, die SAB fördert nur in Sachsen. In Brandenburg ist die ILB zuständig. Die Bundesförderung über BAFA und die Steuerermäßigung gelten in Cottbus genauso.
Hat Cottbus einen Wärmeplan?
Die Planung läuft seit November 2025. Nach unserem Stand vom September 2026 steht der Beschluss der Stadtverordnetenversammlung noch aus.
Wo gibt es in Cottbus Energieberatung?
In der Beratungsstelle der Verbraucherzentrale Brandenburg in Cottbus, nur mit Termin. Beratung gibt es auch am Telefon und per Video.
Lohnt Einblasdämmung in Cottbus?
In Altbauten mit Holzbalkendecken, etwa in der Spremberger Vorstadt, oft ja. Bei Plattenbauten entscheidet die Eigentümerin des Gebäudes. Mehr im Ratgeber Eignet sich mein Haus für Einblasdämmung?