Schritt 1: Wo fange ich an?
Mit einer Energieberatung. Sie zeigt, welche Maßnahme zuerst sinnvoll ist und welcher Förderweg passt.
Eine erste kostenlose Einschätzung geben die Verbraucherzentralen Sachsen und Brandenburg in ihren Beratungsstellen, am Telefon oder per Video. Wer mehrere Maßnahmen plant, lässt einen individuellen Sanierungsfahrplan erstellen. Das BAFA übernimmt 50 Prozent des Honorars, höchstens 650 € bei Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Förderrichtlinie für die Energieberatung endet am 31. Dezember 2026.
Schritt 2: Wie komme ich zu vergleichbaren Angeboten?
Durch eine Besichtigung vor Ort und Angebote, die dieselbe Fläche und denselben Zielwert zugrunde legen.
- Fläche und Bauteil genau benennen, zum Beispiel 85 m² oberste Geschossdecke, begehbar.
- Zielwert festlegen: U 0,24 für die gesetzliche Pflicht oder U 0,14 für die Förderung.
- Dämmstoff, Dicke und λ-Wert im Angebot ausweisen lassen.
- Vorarbeiten wie Ausräumen, Schüttung entfernen oder Gerüst getrennt aufführen lassen.
Wir vermitteln Ihnen bis zu drei passende Betriebe aus Ihrer Region. Wie das funktioniert, steht unter So funktioniert es.
Was prüft der Betrieb bei der Besichtigung?
Zustand, Feuchte und Aufbau des Bauteils. Bei Einblasdämmung zusätzlich, ob der Hohlraum durchgängig und frei ist.
- Dachboden: Deckenaufbau, vorhandene Dämmung, Zugang, Leitungen, Zustand der Balken.
- Außenwand: Mauerwerksart, Putz, Feuchte, Hohlraum per Prüfbohrung, Denkmalschutz.
- Keller: Deckenmaterial, Raumhöhe, Leitungen, Feuchte an Decke und Wänden.
- Allgemein: Ziel-U-Wert, Förderweg und ob Vorarbeiten nötig sind.
Wenn Sie über Heimatprofi anfragen, melden wir uns in der Regel am nächsten Werktag, klären offene Punkte und vermitteln Ihnen bis zu drei Betriebe. Die Betriebe melden sich dann direkt bei Ihnen. Die Anfrage ist kostenlos: Anfrage stellen.
Schritt 3 und 4: Förderantrag und Vertrag, in welcher Reihenfolge?
Erst der Vertrag mit Förderbedingung, dann sofort der Antrag, dann Beginn der Arbeiten. Ein Vertrag ohne Bedingung vor dem Antrag schließt die BAFA-Förderung aus.
- Energieeffizienz-Experte
Er prüft die technischen Mindestanforderungen und erstellt die Bestätigung zum Antrag.
- Vertrag mit Bedingung
Der Vertrag mit dem Betrieb wird unter der Bedingung der Förderzusage geschlossen und nennt das voraussichtliche Ausführungsdatum.
- Antrag beim BAFA
Online, bevor die Arbeiten beginnen. Planung und Beratung dürfen vorher stattfinden.
- Zusage
Ab Zugang des Bescheids haben Sie 36 Monate Zeit für Umsetzung und Nachweis.
Beginn auf eigenes Risiko
Nach dem Antrag dürfen Sie auch vor der Zusage beginnen. Wird der Antrag dann abgelehnt, tragen Sie die Kosten allein.
Schritt 5: Was passiert bei der Ausführung?
Das hängt vom Bauteil ab. Deckendämmung und Einblasdämmung sind schnell erledigt, eine Fassade braucht Gerüst und trockenes Wetter.
| Bauteil | Was vor Ort passiert | Was Sie vorbereiten |
|---|---|---|
| Oberste Geschossdecke | Matten oder Platten verlegen oder Hohlräume ausblasen | Dachboden ausräumen, Zugang frei machen |
| Einblasdämmung Mauerwerk | Bohrlöcher in den Fugen, Einblasen, Verschließen | Zugang rund ums Haus, Stellplatz für die Maschine |
| Kellerdecke | Platten kleben oder dübeln, Leitungen einbeziehen | Deckenbereich frei räumen |
| Fassade | Gerüst, Untergrund prüfen, Dämmung, Armierung, Putz | Beete und Anbauten sichern, Nachbarn informieren |
Allgemeine Übersicht, Stand 09/2026.
Schritt 6: Welche Nachweise brauche ich am Ende?
Für das BAFA die Bestätigung des Energieeffizienz-Experten und die Rechnungen. Für das Finanzamt die Bescheinigung des Fachbetriebs nach amtlichem Muster.
- Rechnung mit Leistungsbeschreibung, Adresse des Gebäudes und Ausführungszeitraum, in deutscher Sprache.
- Zahlung per Überweisung, besonders wichtig für die Steuerermäßigung.
- Bei Einblasdämmung: Protokoll mit Menge und Einblasdichte.
- Unternehmererklärung über die Einhaltung des GModG bei Arbeiten an Außenbauteilen.
Die Unterlagen brauchen Sie auch später, etwa beim Verkauf oder für einen Energieausweis.
Wie lange dauert das Ganze?
Die Arbeiten selbst sind bei Decken oft in wenigen Tagen erledigt. Mehr Zeit brauchen Beratung, Angebote und Förderantrag, rechnen Sie mit einigen Wochen Vorlauf.
Für Fassaden gilt: Putz und Kleber brauchen frostfreies Wetter. Wer im Frühjahr dämmen will, sollte im Winter Angebote einholen und den Antrag stellen. Die Kosten zu jedem Schritt stehen unter Kosten, die Förderwege unter Förderung.
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Häufige Fragen
Brauche ich einen Energieberater für die Dämmung?
Für den BAFA-Zuschuss ja, ein Energieeffizienz-Experte ist Pflicht. Für die Steuerermäßigung nach § 35c EStG nicht, dort genügt die Bescheinigung des Fachbetriebs.
Was kostet der Energieeffizienz-Experte?
Das Honorar vereinbaren Sie frei mit dem Experten. Fachplanung und Baubegleitung fördert das BAFA mit 50 Prozent, bei Ein- und Zweifamilienhäusern auf förderfähige Kosten bis 5.000 €. Holen Sie das Angebot des Experten ein, bevor Sie sich für einen Förderweg entscheiden.
Darf ich vor der Förderzusage anfangen?
Ja, sobald der Antrag gestellt ist. Das geschieht aber auf eigenes Risiko und ohne Anspruch auf Förderung.
Was passiert, wenn die Arbeiten länger dauern?
Die BAFA-Zusage gilt 36 Monate. Innerhalb dieser Frist müssen Maßnahme und Nachweis abgeschlossen sein.
Kann ich einen Betrieb aus einem anderen Bundesland beauftragen?
Ja, die Förderung ist nicht an den Sitz des Betriebs gebunden. Ein Betrieb aus der Nähe kann aber leichter besichtigen und bei Nacharbeiten schneller vor Ort sein.