Welche Systeme gibt es?
Außen: Wärmedämmverbundsystem oder vorgehängte hinterlüftete Fassade. Bei Hohlmauerwerk: Kerndämmung. Bei Denkmalen und Sichtfachwerk: Innendämmung.
| System | Kosten pro m² | Wann sinnvoll |
|---|---|---|
| Wärmedämmverbundsystem (WDVS) | 160–200 € | Massive Wand, Putz ohnehin fällig |
| Vorgehängte hinterlüftete Fassade | 180–300 € | Unebener Untergrund, Holz- oder Plattenoptik |
| Kerndämmung (Einblasdämmung) | 25–60 € | Zweischaliges Mauerwerk mit Luftschicht |
| Innendämmung | 50–100 € | Denkmal, Sichtfachwerk, Grenzbebauung |
Stand 09/2026, nach co2online. Quellen siehe unten.
Was verlangt das Gesetz bei der Fassadensanierung?
Nichts, solange Sie die Fassade nur streichen. Wer aber mehr als 10 Prozent der Außenwandfläche neu verputzt, bekleidet oder ersetzt, muss einen U-Wert von 0,24 W/(m²·K) erreichen.
Diese Regel stand früher in § 48 GEG und steht seit dem 29. Juli 2026 in § 36 GModG mit Anlage 7. Die Verbraucherzentrale nennt dafür typischerweise 12 bis 16 cm Dämmung. Bei Kerndämmung gilt die Anforderung als erfüllt, wenn der Hohlraum mit einem geeigneten Dämmstoff vollständig gefüllt wird.
Fassade ohnehin fällig?
Wenn der Putz bröckelt, ist der Zeitpunkt günstig. Gerüst und Putz fallen sowieso an, die Mehrkosten der Dämmung sind dann deutlich kleiner.
Darf ich ein Fachwerk- oder Umgebindehaus außen dämmen?
Bei Sichtfachwerk meist nicht. Die Stiftung Umgebindehaus rät dann zur diffusionsoffenen Innendämmung, etwa mit Calciumsilikatplatten, und lehnt Dampfsperren ab.
In der Oberlausitz stehen über 6.000 Umgebindehäuser, vor allem zwischen Bautzen, Görlitz und Zittau. Für sie und für Baudenkmale gelten eigene Maßstäbe: Die BEG-Förderung verlangt bei Baudenkmalen für Außenwände nur einen U-Wert von 0,45 und bei Innendämmung von Sichtfachwerk 0,65 W/(m²·K). Vor jeder Maßnahme an einem Kulturdenkmal ist die Untere Denkmalschutzbehörde zu fragen.
Lohnt sich die Dämmung eines Plattenbaus?
Plattenbauten gehören meist Wohnungsgesellschaften oder Genossenschaften, die ganze Blöcke sanieren. Viele Bestände sind bereits modernisiert.
In Bautzen-Gesundbrunnen wurden zum Beispiel rund 5.000 Wohnungen umfassend modernisiert, unter anderem mit Fassadendämmung. Einzelne Eigentümer von Wohnungen können über die Eigentümerversammlung einen Beschluss anstoßen. Eine Anfrage bei uns ist dann sinnvoll, wenn die Gemeinschaft Angebote einholen will.
Welche Förderung gibt es für die Fassade?
15 Prozent BAFA-Zuschuss, wenn die Außenwand danach einen U-Wert von 0,20 W/(m²·K) erreicht. Mit Sanierungsfahrplan gibt es auf Kosten über 30.000 € fünf Prozentpunkte mehr.
Gerade bei der Fassade übersteigen die Kosten schnell 30.000 €, deshalb lohnt hier ein individueller Sanierungsfahrplan. Einen Kostenvergleich mit Beispielrechnung finden Sie unter Kosten.
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Häufige Fragen
Wie dick muss eine Fassadendämmung sein?
Für den gesetzlichen U-Wert von 0,24 nennt die Verbraucherzentrale 12 bis 16 cm. Für die Förderung mit 0,20 sind je nach Wand und Dämmstoff einige Zentimeter mehr nötig.
Verursacht eine Fassadendämmung Schimmel?
Eine fachgerecht ausgeführte Außendämmung macht die Innenwand wärmer und senkt das Schimmelrisiko eher. Kritisch sind Wärmebrücken an Fenstern und Balkonen sowie Innendämmung ohne passende Bauphysik.
Brauche ich für die Fassadendämmung eine Baugenehmigung?
Ob eine Genehmigung nötig ist, regeln die Landesbauordnung und bei Kulturdenkmalen das Denkmalschutzrecht. An einem Denkmal brauchen Sie die Zustimmung der Denkmalschutzbehörde, an der Grundstücksgrenze kann das Nachbarrecht eine Rolle spielen. Fragen Sie im Zweifel beim Bauamt Ihrer Stadt nach.
Kann ich die Fassade eines Reihenhauses allein dämmen?
Grundsätzlich ja, aber an den Anschlüssen zu den Nachbarhäusern entstehen Versprünge und Wärmebrücken. Besser ist eine Abstimmung mit den Nachbarn, damit ein Betrieb die ganze Zeile in einem Zug dämmt. Das spart auch Kosten für das Gerüst.
Wann ist der beste Zeitpunkt für eine Fassadendämmung?
Wenn Putz oder Anstrich ohnehin erneuert werden müssen. Dann fallen Gerüst und Putzarbeiten sowieso an, und die Mehrkosten der Dämmung sind deutlich kleiner. Putz und Kleber brauchen frostfreies Wetter, planen Sie die Arbeiten daher für das Frühjahr bis den Herbst.